[摘要]2020广西复式公寓优点和缺点全面解读~百色公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，百色养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解百色升值公寓具体的优点和缺点有哪些？
2020广西复式公寓优点和缺点全面解读~如果广西房价一夜之间暴跌了，受影响最严重的就是银行。因为百色房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。百色公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，百色升值公寓楼盘有哪些？我们先来了解百色公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、百色公寓优势和不足
百色公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而百色公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，百色升值公寓利与弊有哪些？
购买公寓的优点：
①百色公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②百色公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③百色公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
购买百色公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，百色公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，百色公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
在百色买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，广西公寓买那里好？
二、百色升值公寓的投资风险
百色公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看百色公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的百色小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于百色酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：百色多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
百色商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：百色公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、百色什么楼盘值得投资？
百色精装房的价格要比毛坯房高，但是如果购房者眼光放远一点，购买百色毛坯房今后是要自己装修房屋的，装修房屋可不是一笔小费用，而购买百色精装房，今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为百色房价有波动不敢买房，百色房价高了怕跌了亏，百色房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，百色房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，百色新房？
1、鑫辉海鲜农贸大市场：均价待定，地址：百色市龙景区利荷路与锦绣路交叉路口。。。
2、万锦名门：均价4350元/m²，地址：百色市龙景区龙景西路与龙翔路交汇处。。。
3、平果恒大城：均价待定，地址：广西·平果·迎宾大道2号。。。
4、百色恒大悦澜湾：均价9233元/m²，地址：广西百色市龙景区·东洲大道南（第五中学对面）。。。
5、林溪晓筑：均价3000元/m²，地址：广西省百色市平果县马头镇龙江路与江滨路交汇处。。。
6、百色·碧桂园：均价5880元/m²，地址：百色市龙景区竹洲大道旁（百色高中侧）。。。
小编结语：百色政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定百色房价，而稳定的意思就要指的要让百色房价保持在合理的涨幅里面，保持稳定。百色酒店式公寓优缺点及百色酒店式公寓投资风险。2020广西复式公寓优点和缺点全面解读~供大家参考。。。
